Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29763614 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/3400-gulf-blvd-south-padre-island-tx-78597-29763614

En venta

US$489,000

Bajó US$30K

3400 Gulf Blvd. #402, South Padre Island, TX 78597

rec.
2
baños
2
ft²
926
Sin renta en el MLS: calcule el flujo con su propia estimación Calcular rendimiento →

MLS# 29763614 · Listado por Dina Rich, KELLER WILLIAMS LRGV · Tel. 956-423-8877

  • TipoCondominio
  • Año de construcción1980
  • Precio / ft²US$528
  • HOA / mesUS$362
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 5 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Virtual Tours - bit.ly/bh2-402 This 4th-floor beachfront unit at the Beach House Condominium offers amazing ocean views and a balcony where you can relax and listen to the waves. It comes fully furnished, so you can move right in and start enjoying island life. The open concept living/dining area is a comfortable space designed for easy coastal living. It's the perfect spot for relaxing with family and friends after a day at the beach. The kitchen features beautiful granite countertops, and is open to the main living area. The primary bedroom has access to the balcony, an ocean view, & an ensuite bath with a custom-tiled walk-in shower. There is an in-unit washer and dryer for convenience. Beach House amenities include 2 pools, a gated entry for added security, plenty of parking, and an on-site manager. Whether you're looking for a vacation home or an investment property, this condo is a great opportunity. Don't miss this chance to own a slice of paradise — schedule your showing today!

Detalles de la propiedad

Tipo
Condominio · Condominium
Estatus
En venta
MLS#
29763614
Precio
US$489,000
Precio por ft²
US$528
Recámaras
2
Baños
2
Superficie construida
926 ft² (86 m²)
Año de construcción
1980
Fraccionamiento
Padre Beach 6
Ciudad
South Padre Island
Condado
Cameron
HOA
US$362/mes
Días en el mercado
596
Fecha de alta
11 mar 2025
Última actualización
8 oct 2026, 15:27 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$528

US$5,684 por m²

Fuente: listado del MLS

Días en el mercado

596

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$1,666/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$136,920 Estimado

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

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¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

El MLS no publica la renta de esta propiedad. Ingrese su estimación o pídale a Ricardo comparables de renta de la zona.

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Sin dato
—
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
—
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
—
igual a Renta cobrada
—
menos Impuesto predial Estimado
US$10,758
menos Seguro Estimado
US$4,890
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$4,344
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
—
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
—
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
—
entre Precio Listado MLS
US$489,000
igual a Cap rate
—

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

3400 Gulf Blvd. #402, South Padre Island, TX 78597 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 5 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 30 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 40 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 50 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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