Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
WhatsApp

Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29778005 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/3326-rachel-harlingen-tx-78550-29778005

En venta

US$259,000

3326 Rachel, Harlingen, TX 78550

rec.
3
baños
3
ft²
1,559
Cap rate est. 2.8% Ver números →

MLS# 29778005 · Listado por David Arce, LEGACY REALTY GROUP RGV · Tel. 956-496-2034

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2026
  • Terreno0.14 acres (558 m²)
  • Precio / ft²US$166
  • Renta est.US$1,625/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 30 min aprox.
Recorrido virtual (abre otro sitio en una pestaña nueva) Pedir un recorrido por video

Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

New construction home currently under construction in WestWay Phase I. Offering approximately 1,559 SF of living area with a total area of 2,052 SF, including attached garage and covered patio. Buyer may select certain finishes depending on construction stage. Seller is offering $5,000 toward buyer closing costs with acceptable offer. Convenient Harlingen location

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29778005
Precio
US$259,000
Precio por ft²
US$166
Recámaras
3
Baños
3
Superficie construida
1,559 ft² (145 m²)
Terreno
0.14 acres (558 m²)
Año de construcción
2026
Fraccionamiento
Westway Subdivision
Ciudad
Harlingen
Condado
Cameron
Días en el mercado
105
Fecha de alta
15 jul 2026
Última actualización
15 jul 2026, 16:06 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$166

US$1,788 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,625/mes

Rendimiento bruto 7.5%

Renta anunciada: mediana de 14 propiedades en renta activas, C.P. 78550, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

105

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$691/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$72,520 Estimado
Cap rate est.
2.8% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 14 propiedades en renta activas, C.P. 78550, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$19,500
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
7.5%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,560
igual a Renta cobrada
US$17,940
menos Impuesto predial Estimado
US$5,698
menos Seguro Estimado
US$2,590
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$897
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,435
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$7,320
entre Precio Listado MLS
US$259,000
igual a Cap rate
2.8%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

3326 Rachel, Harlingen, TX 78550 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 30 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 30 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 30 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 35 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 35 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 45 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 55 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

¿Compra desde México con crédito?

Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.

Escribir por WhatsApp Leer la guía de compra

Pregunte por esta propiedad

Ricardo Salazar

REALTOR® · TREC #643769

Ricardo Salazar

RCR Real Connect Realty

  • Español
  • English
Teléfono / WhatsApp
+1 (956) 592-5052
Sitio web
https://ricosalazar.com/es

Agendar visita (en persona o por video)

Sobre: 3326 Rachel · MLS# 29778005

Opcional si nos deja su WhatsApp o teléfono.

Sin compromiso

Casa unifamiliar · Harlingen

Propiedades similares

Ver todas en Harlingen

Oficina del listado: LEGACY REALTY GROUP RGV

Agente del listado: David Arce

Contacto de la oficina: 956-496-2034

MLS# 29778005 · Actualizado

¿Quiere una segunda opinión sobre esta propiedad?

Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.

Escribir por WhatsApp Escribir a Ricardo
US$259,000Cap rate est. 2.8%

1 / 28

3326 Rachel, Harlingen, TX 78550 · MLS# 29778005