REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29780775 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/327-couch-rd-olmito-tx-78575-29780775
Propiedad de ingreso
327 Couch Rd, Olmito, TX 78575
US$2,199,999
- unidades
- 20
- ft²
- 19,560
MLS# 29780775 · Listado por Jorge Medina, RE/MAX Elite Brownsville · 956-496-2012, [email protected]
- TipoPropiedad de ingreso
- Año de construcción2015
- Terreno0.82 acres (3,318 m²)
- Precio / ft²US$112
- Renta (MLS)US$22,000/mes
- Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
20 unit multifamily investment opportunity in North Brownsville with convenient access to FM 511, Interstate 169, and Interstate 69E. The location connects residents to major employment destinations, including the Port of Brownsville, Rio Grande LNG, and SpaceX's Starbase, positioning the property for investors targeting the region's workforce housing market. Brownsville's expanding industrial and aerospace sectors, along with interest in proposed data center development, add to the area's investment appeal. This property offers an opportunity to acquire a multifamily asset with potential for long term value creation through strategic management, property improvements, and leasing optimization. An accessible location and proximity to key transportation corridors make this an attractive option for investors seeking to establish or expand their presence in the Brownsville rental market.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Propiedad de ingreso · Apartment
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29780775
- Precio
- US$2,199,999
- Precio por ft²
- US$112
- Unidades
- 20
- Superficie construida
- 19,560 ft² (1,817 m²)
- Terreno
- 0.82 acres (3,318 m²)
- Año de construcción
- 2015
- Fraccionamiento
- Arturo's
- Ciudad
- Olmito
- Condado
- Cameron
- Días en el mercado
- 0
- Fecha de alta
- 4 nov 2026
- Última actualización
- 4 nov 2026, 17:04 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$112
US$1,211 por m²
Fuente: listado del MLS
Renta actual
US$22,000
Rendimiento bruto 12.0%
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
0
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$5,867/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$616,000 Estimado
- Cap rate est.
- 6.4% Estimado
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Listado MLS
- US$264,000
- Renta por unidad (20 unidades), al mes
- US$1,100/mes
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- 12.0%
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- US$21,120
- igual a Renta cobrada
- US$242,880
- menos Impuesto predial Estimado
- US$48,400
- menos Seguro Estimado
- US$22,000
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- US$12,144
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- US$19,430
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- US$140,906
- entre Precio Listado MLS
- US$2,199,999
- igual a Cap rate
- 6.4%
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS: precio, renta
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos: impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
- Sin dato, contado como US$0: HOA
- Falta:
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
327 Couch Rd, Olmito, TX 78575 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 15 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 15 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 20 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Puerto de Brownsville
- SpaceX Starbase
- South Padre Island
- Brownsville
- Los Fresnos
- Rancho Viejo · Olmito
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
Pregunte por esta propiedad
- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
- rico.salazar20@gmail.com
- Sitio web
- https://ricosalazar.com/es
Mensaje recibido
Ricardo recibió su mensaje y le responderá por el medio que usted eligió.
Abrir WhatsApp ahoraOficina del listado: RE/MAX Elite Brownsville
Agente del listado: Jorge Medina
Contacto de la oficina: 956-496-2012, [email protected]
MLS# 29780775 · Actualizado
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