REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29778988 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/326-frambuesa-ln-brownsville-tx-78521-29778988
Casa unifamiliar
326 Frambuesa Ln., Brownsville, TX 78521
US$236,000
- rec.
- 4
- baños
- 2
- ft²
- 1,389
MLS# 29778988 · Listado por Graciela Cuevas, Excel Realty · 956-280-3089, [email protected]
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción2016
- Terreno0.11 acres (465 m²)
- Precio / ft²US$170
- Renta est.US$2,500/mes Estimado
- Puerto de Brownsville≈ 5 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
Motivated Seller! This beautifully maintained home features modern finishes, an open-concept layout, and spacious living areas. This property offers sleek tile flooring, stylish kitchen cabinetry, updated bathrooms, and a spacious backyard with a pergola-covered deck and a storage, perfect for entertaining or relaxing outdoors. Conveniently located close to Space X.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29778988
- Precio
- US$236,000
- Precio por ft²
- US$170
- Recámaras
- 4
- Baños
- 2
- Superficie construida
- 1,389 ft² (129 m²)
- Terreno
- 0.11 acres (465 m²)
- Año de construcción
- 2016
- Fraccionamiento
- El Naranjal
- Ciudad
- Brownsville
- Condado
- Cameron
- Días en el mercado
- 67
- Fecha de alta
- 23 ago 2026
- Última actualización
- 20 oct 2026, 14:50 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$170
US$1,829 por m²
Fuente: listado del MLS
Renta estimada
US$2,500
Rendimiento bruto 12.7%
Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78521, 4 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026
Días en el mercado
67
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$629/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$66,080 Estimado
- Cap rate est.
- 7.0% Estimado
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Estimado
- US$30,000
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- 12.7%
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- US$2,400
- igual a Renta cobrada
- US$27,600
- menos Impuesto predial Estimado
- US$5,192
- menos Seguro Estimado
- US$2,360
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- US$1,380
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- US$2,208
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- US$16,460
- entre Precio Listado MLS
- US$236,000
- igual a Cap rate
- 7.0%
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS: precio
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
- Sin dato, contado como US$0: HOA
- Falta:
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
326 Frambuesa Ln., Brownsville, TX 78521 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puerto de Brownsville≈ 5 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 10 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 10 min aprox.
- Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 15 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 25 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Puerto de Brownsville
- SpaceX Starbase
- South Padre Island
- Brownsville
- Los Fresnos
- Rancho Viejo · Olmito
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
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- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
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- Sitio web
- https://ricosalazar.com/es
Mensaje recibido
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Contacto de la oficina: 956-280-3089, [email protected]
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