Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29779385 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/317-mississippi-river-blvd-brownsville-tx-78520-29779385

317 Mississippi River Blvd., Brownsville: foto 1 de 13

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En venta

US$149,000

317 Mississippi River Blvd., Brownsville, TX 78520

rec.: 1
baño: 1
ft²: 1,000

Cap rate est. 4.1% Ver números →

MLS# 29779385 · Listado por Denise Parra, Coastal Realty · Tel. 956-541-9000

TipoCasa unifamiliar
Año de construcción1993
Terreno0.1 acres (405 m²)
Precio / ft²US$149
HOA / mesUS$130
Renta est.US$1,300/mes Estimado
Puente Internacional Gateway≈ 10 min aprox.

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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Welcome to 317 Mississippi River Blvd, a beautifully updated 1-bedroom, 1-bath home located in the desirable River Bend Resort & Golf Course community. Enjoy the relaxed Winter Texan lifestyle while taking in peaceful golf course views from this inviting property. The home features tasteful updates and is designed for comfortable, easy living. River Bend Resort offers a wonderful selection of amenities and activities, including golf, a swimming pool, tennis courts, clubhouse, and a welcoming community atmosphere. Whether you're looking for a seasonal getaway or a place to enjoy the warmer South Texas winters, this charming home is ready to welcome you. Schedule your showing today and discover all that 317 Mississippi River Blvd has to offer! ***The information contained herein was obtained from sources believed reliable, however, Coastal Realty makes no guarantees, warranties or representations as to the completeness or accuracy thereof.

Detalles de la propiedad

Tipo: Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus: En venta
MLS#: 29779385
Precio: US$149,000
Precio por ft²: US$149
Recámaras: 1
Baños: 1
Superficie construida: 1,000 ft² (93 m²)
Terreno: 0.1 acres (405 m²)
Año de construcción: 1993
Fraccionamiento: Rio Bravo
Ciudad: Brownsville
Condado: Cameron
HOA: US$130/mes
Días en el mercado: 50
Fecha de alta: 9 sep 2026
Última actualización: 9 oct 2026, 20:22 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$149

US$1,604 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,300/mes

Rendimiento bruto 10.5%

Renta anunciada: mediana de 11 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 1 recámara (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026

Días en el mercado

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes: US$527/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche: US$41,720 Estimado
Cap rate est.: 4.1% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

Enganche25%

100% = compra de contado, sin crédito.

Tasa de interés7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito

15 años 20 años 30 años

Ingresos

Renta mensual

/mes

Renta anunciada: mediana de 11 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 1 recámara (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026

Vacancia8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos

Impuesto predial

/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

Seguro

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

HOA

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

Mantenimiento5%

% de la renta cobrada.

Administración8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

Gastos de cierre3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Soy comprador extranjero (sin SSN)

Flujo de caja mensual Estimado

−US$230

Con estos supuestos el flujo es negativo; pruebe otro enganche o renta.

4.1% Cómo se calcula

−6.6%

Costo mensual estimado

Hipoteca US$743
Impuesto US$273
Seguro US$124
HOA US$130
Operación US$155

Pago hipotecario (P&I): US$743/mes
Renta después de vacancia: US$1,196/mes
Costo mensual total: US$1,426/mes
Ingreso operativo neto (NOI): US$6,158/año
Enganche: US$37,250
Gastos de cierre (est.): US$4,470
Efectivo necesario al cierre: US$41,720

Revisar estos números con Ricardo

Estimaciones ilustrativas; no son asesoría financiera ni garantizan resultados. Los supuestos son editables; impuestos, seguro, renta y tasas varían. Verifique con un prestamista, aseguradora y contador.

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado: US$15,600
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos: 10.5%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto: US$1,248
igual a Renta cobrada: US$14,352
menos Impuesto predial Estimado: US$3,278
menos Seguro Estimado: US$1,490
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS: US$1,560
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto: US$718
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto: US$1,148
igual a Ingreso operativo neto (NOI): US$6,158
entre Precio Listado MLS: US$149,000
igual a Cap rate: 4.1%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

Del listado del MLS: precio, HOA
De un comparable de renta:
Sus datos:
Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
Sin dato, contado como US$0:
Falta:

Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

317 Mississippi River Blvd., Brownsville, TX 78520 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

Puente Internacional Gateway≈ 10 min aprox.
Puente Internacional B&M≈ 10 min aprox.
UTRGV, campus Brownsville≈ 15 min aprox.
Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 15 min aprox.
Puerto de Brownsville≈ 20 min aprox.
South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 40 min aprox.
Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 40 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.