Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
WhatsApp

Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29762723 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/28-los-amigos-dr-palm-valley-tx-78550-29762723

En venta

US$270,000

Bajó US$54K

28 Los Amigos Dr., Palm Valley, TX 78550

rec.
3
baños
3
ft²
2,584
Cap rate est. 1.5% Ver números →

MLS# 29762723 · Listado por Elizabeth Yvonne Holzman, Coldwell Banker Commercial Rio Grande Valley · Tel. 956-504-2727

  • TipoCondominio
  • Año de construcción1980
  • Precio / ft²US$104
  • HOA / mesUS$235
  • Renta est.US$1,625/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 40 min aprox.
Recorrido virtual (abre otro sitio en una pestaña nueva) Pedir un recorrido por video

Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

This charming townhouse in the Harlingen Country Club in Palm Valley is ideally located on a desirable corner lot facing the golf course. It comes equipped with a range of included appliances, such as a refrigerator, washer, dryer, and a built-in microwave, ensuring convenience from day one. Features a full shower downstairs and both indoor and outdoor patios. Storm shutters on every door and window including patio doors. Oversized bedrooms make it ideal for families. With a thoughtful layout and modern amenities, this home provides an excellent opportunity for comfortable living. Owner is a licensed real estate agent.

Detalles de la propiedad

Tipo
Condominio · Townhouse
Estatus
En venta
MLS#
29762723
Precio
US$270,000
Precio por ft²
US$104
Recámaras
3
Baños
3
Superficie construida
2,584 ft² (240 m²)
Año de construcción
1980
Fraccionamiento
Palm Valley
Ciudad
Palm Valley
Condado
Cameron
HOA
US$235/mes
Días en el mercado
629
Fecha de alta
6 feb 2025
Última actualización
13 abr 2026, 21:31 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$104

US$1,125 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,625/mes

Rendimiento bruto 7.2%

Renta anunciada: mediana de 14 propiedades en renta activas, C.P. 78550, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

629

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$955/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$75,600 Estimado
Cap rate est.
1.5% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 14 propiedades en renta activas, C.P. 78550, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$19,500
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
7.2%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,560
igual a Renta cobrada
US$17,940
menos Impuesto predial Estimado
US$5,940
menos Seguro Estimado
US$2,700
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$2,820
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$897
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,435
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$4,148
entre Precio Listado MLS
US$270,000
igual a Cap rate
1.5%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

28 Los Amigos Dr., Palm Valley, TX 78550 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 40 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 40 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 40 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 40 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 40 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 50 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 60 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

¿Compra desde México con crédito?

Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.

Escribir por WhatsApp Leer la guía de compra

Pregunte por esta propiedad

Ricardo Salazar

REALTOR® · TREC #643769

Ricardo Salazar

RCR Real Connect Realty

  • Español
  • English
Teléfono / WhatsApp
+1 (956) 592-5052
Sitio web
https://ricosalazar.com/es

Agendar visita (en persona o por video)

Sobre: 28 Los Amigos Dr. · MLS# 29762723

Opcional si nos deja su WhatsApp o teléfono.

Sin compromiso

Condominio · Palm Valley

Propiedades similares

Ver todas en Palm Valley

Oficina del listado: Coldwell Banker Commercial Rio Grande Valley

Agente del listado: Elizabeth Yvonne Holzman

Contacto de la oficina: 956-504-2727

MLS# 29762723 · Actualizado

¿Quiere una segunda opinión sobre esta propiedad?

Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.

Escribir por WhatsApp Escribir a Ricardo
US$270,000Cap rate est. 1.5%

1 / 12

28 Los Amigos Dr., Palm Valley, TX 78550 · MLS# 29762723