REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29778942 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/2609-larkspur-ave-edinburg-tx-78541-29778942
Propiedad de ingreso
2609 Larkspur Ave., Edinburg, TX 78541
US$495,000
- unidades
- 4
- ft²
- 4,256
MLS# 29778942 · Listado por Jacob Wiley, Sky Real Estate Co. LLC · Tel. 956-478-0700
- TipoPropiedad de ingreso
- Año de construcción2017
- Terreno0.26 acres (1,052 m²)
- Precio / ft²US$116
- Renta (MLS)US$3,800/mes
- Puente Internacional B&M≈ 70 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
This well-maintained fourplex offers an excellent opportunity for investors looking to add a multi-unit property to their portfolio. Each unit features 2 bedrooms and 2 bathrooms, an inviting layout with vaulted ceiling designs, tile flooring throughout, and a functional kitchen with granite countertops. Residents also enjoy covered parking and convenient access to nearby shopping, dining, grocery stores, schools, and major roadways. Located just minutes from The University of Texas Rio Grande Valley (UTRGV) and other Edinburg amenities, this property is positioned in a desirable and growing area. Whether you're expanding your investment portfolio or looking for a multifamily opportunity in Edinburg, 2609 Larkspur Ave is one to consider. Schedule your showing today!
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Propiedad de ingreso · Multi Family
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29778942
- Precio
- US$495,000
- Precio por ft²
- US$116
- Unidades
- 4
- Superficie construida
- 4,256 ft² (395 m²)
- Terreno
- 0.26 acres (1,052 m²)
- Año de construcción
- 2017
- Fraccionamiento
- Mccoll Manor
- Ciudad
- Edinburg
- Condado
- Hidalgo
- Días en el mercado
- 69
- Fecha de alta
- 21 ago 2026
- Última actualización
- 22 ago 2026, 8:18 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$116
US$1,252 por m²
Fuente: listado del MLS
Renta actual
US$3,800
Rendimiento bruto 9.2%
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
69
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$1,320/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$138,600 Estimado
- Cap rate est.
- 4.2% Estimado
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Listado MLS
- US$45,600
- Renta por unidad (4 unidades), al mes
- US$950/mes
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- 9.2%
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- US$3,648
- igual a Renta cobrada
- US$41,952
- menos Impuesto predial Estimado
- US$10,890
- menos Seguro Estimado
- US$4,950
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- US$2,098
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- US$3,356
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- US$20,658
- entre Precio Listado MLS
- US$495,000
- igual a Cap rate
- 4.2%
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS: precio, renta
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos: impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
- Sin dato, contado como US$0: HOA
- Falta:
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
2609 Larkspur Ave., Edinburg, TX 78541 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional B&M≈ 70 min aprox.
- Puente Internacional Gateway≈ 70 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 70 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 75 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 75 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 85 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 95 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Zona (abre su página)
- Puente internacional
- Carretera principal
- Canal de navegación
Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
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- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
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Mensaje recibido
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Oficina del listado: Sky Real Estate Co. LLC
Agente del listado: Jacob Wiley
Contacto de la oficina: 956-478-0700
MLS# 29778942 · Actualizado
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