Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
WhatsApp

Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29775064 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/25849-kansas-city-rd-la-feria-tx-78559-29775064

En venta

US$899,000

Bajó US$81K

25849 Kansas City Rd., La Feria, TX 78559

rec.
5
baños
5
ft²
4,210
Sin renta en el MLS: calcule el flujo con su propia estimación Calcular rendimiento →

MLS# 29775064 · Listado por Elizabeth Silguero, Coldwell Banker La Mansion Real Estate Har · Tel. 956-425-7098

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2003
  • Terreno8 acres (3.2 ha)
  • Precio / ft²US$214
  • Puente Internacional Gateway≈ 40 min aprox.
Recorrido virtual (abre otro sitio en una pestaña nueva) Pedir un recorrido por video

Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Luxury, Acreage, and Country elegance All in One! This Cano built 5 bedroom, 3.2-bath home with a 3 car garage sits on 8 beautiful acres and offers exceptional space inside and out. Features include oak wood kitchen cabinets, wood beams, stone columns, stainless steel appliances, quartz and granite countertops, engineered laminate flooring, and tile. The primary suite offers a private retreat with a sitting area, fireplace, walk-in closet, and outdoor access. The backyard is built for entertaining with a pool, jacuzzi, outdoor kitchen, covered patio, grill, fireplace, TV, pantry and refrigerator. The property also features a separate living quarters, approximately 700 sqft, 1 bedroom, 1 bath, kitchen, living area, and washer/dryer - ideal for guests or extended family. Mature landscaping, a sprinkler system, and a versatile barn further enhance the property's beauty. A rare find offering luxury living, open space, and endless potential. Truly one of a kind! Book your showing today!

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29775064
Precio
US$899,000
Precio por ft²
US$214
Recámaras
5
Baños
5
Superficie construida
4,210 ft² (391 m²)
Terreno
8 acres (3.2 ha)
Año de construcción
2003
Fraccionamiento
Hooks & Hodges
Ciudad
La Feria
Condado
Cameron
Días en el mercado
220
Fecha de alta
22 mar 2026
Última actualización
20 oct 2026, 15:24 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$214

US$2,299 por m²

Fuente: listado del MLS

Días en el mercado

220

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$2,397/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$251,720 Estimado

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

El MLS no publica la renta de esta propiedad. Ingrese su estimación o pídale a Ricardo comparables de renta de la zona.

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Sin dato
—
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
—
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
—
igual a Renta cobrada
—
menos Impuesto predial Estimado
US$19,778
menos Seguro Estimado
US$8,990
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
—
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
—
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
—
entre Precio Listado MLS
US$899,000
igual a Cap rate
—

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

25849 Kansas City Rd., La Feria, TX 78559 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 40 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 40 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 40 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 40 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 45 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 55 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 65 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

¿Compra desde México con crédito?

Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.

Escribir por WhatsApp Leer la guía de compra

Pregunte por esta propiedad

Ricardo Salazar

REALTOR® · TREC #643769

Ricardo Salazar

RCR Real Connect Realty

  • Español
  • English
Teléfono / WhatsApp
+1 (956) 592-5052
Sitio web
https://ricosalazar.com/es

Agendar visita (en persona o por video)

Sobre: 25849 Kansas City Rd. · MLS# 29775064

Opcional si nos deja su WhatsApp o teléfono.

Sin compromiso

Casa unifamiliar · La Feria

Propiedades similares

Ver todas en La Feria

Oficina del listado: Coldwell Banker La Mansion Real Estate Har

Agente del listado: Elizabeth Silguero

Contacto de la oficina: 956-425-7098

MLS# 29775064 · Actualizado

¿Quiere una segunda opinión sobre esta propiedad?

Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.

Escribir por WhatsApp Escribir a Ricardo
US$899,000Costo est. US$6,883/mes

1 / 47

25849 Kansas City Rd., La Feria, TX 78559 · MLS# 29775064