Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29780404 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/2453-calle-moreno-brownsville-tx-78521-29780404

En venta

US$255,500

2453 Calle Moreno, Brownsville, TX 78521

rec.
3
baños
2
ft²
1,383
Cap rate est. 3.9% Ver números →

MLS# 29780404 · Listado por Michelle Perez, Realty One Group, Modern Edge · 956-908-0325, [email protected]

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2025
  • Terreno0.13 acres (516 m²)
  • Precio / ft²US$185
  • Renta est.US$1,900/mes Estimado
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 5 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Welcome to this stunning new construction home perfectly situated in a high-growth area of Brownsville, Texas! This modern, move-in-ready property offers a functional 3-bedroom, 2-bathroom layout spanning 1,383 square feet of beautifully designed living space. Boasting an array of contemporary finishes, high decorative ceilings, and sleek flooring throughout, the home effortlessly combines style and comfort. The open-concept heart of the home flows seamlessly into a modern kitchen complete with granite countertops, custom cabinetry, and a spacious kitchen island. Its prime location provides convenient access to the Brownsville/South Padre Island International Airport, IDEA Frontier, SpaceX, the Port of Brownsville, local LNG facilities, and the shores of Boca Chica Beach! Could this be THE ONE?

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29780404
Precio
US$255,500
Precio por ft²
US$185
Recámaras
3
Baños
2
Superficie construida
1,383 ft² (128 m²)
Terreno
0.13 acres (516 m²)
Año de construcción
2025
Fraccionamiento
Loera One
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
Días en el mercado
7
Fecha de alta
21 oct 2026
Última actualización
21 oct 2026, 17:58 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$185

US$1,989 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,900/mes

Rendimiento bruto 8.9%

Renta anunciada: mediana de 23 propiedades en renta activas, C.P. 78521, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

7

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$681/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$71,540 Estimado
Cap rate est.
3.9% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

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25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 23 propiedades en renta activas, C.P. 78521, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$22,800
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
8.9%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,824
igual a Renta cobrada
US$20,976
menos Impuesto predial Estimado
US$5,621
menos Seguro Estimado
US$2,555
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,049
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,678
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$10,073
entre Precio Listado MLS
US$255,500
igual a Cap rate
3.9%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

2453 Calle Moreno, Brownsville, TX 78521 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 5 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 10 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 10 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 10 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 10 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 30 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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