Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29772493 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/2425-n-valley-circle-la-feria-tx-78559-29772493

En venta

US$274,000

Bajó US$5K

2425 N Valley Circle, La Feria, TX 78559

unidades
2
ft²
1,872
Cap rate est. 3.8% Ver números →

MLS# 29772493 · Listado por Hortencia Villarreal, Coldwell Banker La Mansion Real Estate Brownsville · Tel. 956-504-2727

  • TipoPropiedad de ingreso
  • Año de construcción2023
  • Terreno0.13 acres (518 m²)
  • Precio / ft²US$146
  • Renta (MLS)US$2,000/mes
  • Puente Internacional Gateway≈ 40 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Great Opportunity for Investors or First-Time Home Buyers! Built in 2023, this modern duplex offers the perfect blend of comfort and income potential. Each unit features 2 spacious bedrooms and 2 full bathrooms, along with a fully equipped kitchen that includes all appliances. Ideal for owner-occupants—live in one unit and rent out the other to help offset your mortgage! Each unit also includes a private backyard, perfect for relaxing or entertaining. Don't miss this versatile and move-in ready property!

Detalles de la propiedad

Tipo
Propiedad de ingreso · Multi Family
Estatus
En venta
MLS#
29772493
Precio
US$274,000
Precio por ft²
US$146
Unidades
2
Superficie construida
1,872 ft² (174 m²)
Terreno
0.13 acres (518 m²)
Año de construcción
2023
Fraccionamiento
Bridge Estates
Ciudad
La Feria
Condado
Cameron
Días en el mercado
240
Fecha de alta
2 mar 2026
Última actualización
4 sep 2026, 15:18 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$146

US$1,575 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta actual

US$2,000/mes

Rendimiento bruto 8.8%

Fuente: listado del MLS

Días en el mercado

240

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$731/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$76,720 Estimado
Cap rate est.
3.8% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta actual según el listado del MLS.

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Listado MLS
US$24,000
Renta por unidad (2 unidades), al mes
US$1,000/mes
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
8.8%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,920
igual a Renta cobrada
US$22,080
menos Impuesto predial Estimado
US$6,028
menos Seguro Estimado
US$2,740
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,104
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,766
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$10,442
entre Precio Listado MLS
US$274,000
igual a Cap rate
3.8%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, renta
  • Nuestras estimaciones y supuestos: impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

2425 N Valley Circle, La Feria, TX 78559 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 40 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 40 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 40 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 45 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 45 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 60 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 65 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

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