REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29780649 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/233-kind-ct-san-benito-tx-78586-29780649
Casa unifamiliar
233 Kind Ct, San Benito, TX 78586
US$249,900
- rec.
- 3
- baños
- 2
- ft²
- 1,375
MLS# 29780649 · Listado por The Krupala Team, KELLER WILLIAMS LRGV · Tel. 956-423-8877
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción2026
- Terreno0.13 acres (521 m²)
- Precio / ft²US$182
- HOA / mesUS$30
- Puente Internacional Gateway≈ 30 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
Beautiful Move-in Ready NEW Construction Home For SALE in San Sebastian, one of North San Benito's newest communities! This 3-bed, 2-bath home offers 1,368 sq. ft. with an open-concept floor plan and upscale finishes. Enjoy 9-ft ceilings with 10-ft recessed details, large-format tile, full-height cabinetry, granite countertops, solid wood doors & zebra blinds. Move right in—all appliances are included! Samsung refrigerator, stove, microwave & dishwasher PLUS an all-in-one washer/dryer. Primary suite features a walk-in closet, double vanity & rain shower. Additional features include LED lighting, double-pane windows, WiFi-ready technology, Carrier A/C & insulated garage. Enjoy front & backyard grass, privacy fencing & tiled covered patio. Cul-de-sac location in a community with sidewalks, wide streets, dog park & playground.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29780649
- Precio
- US$249,900
- Precio por ft²
- US$182
- Recámaras
- 3
- Baños
- 2
- Superficie construida
- 1,375 ft² (128 m²)
- Terreno
- 0.13 acres (521 m²)
- Año de construcción
- 2026
- Fraccionamiento
- San Sebastian Ph 1
- Ciudad
- San Benito
- Condado
- Cameron
- HOA
- US$30/mes
- Días en el mercado
- 0
- Fecha de alta
- 30 oct 2026
- Última actualización
- 30 oct 2026, 17:18 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$182
US$1,956 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
0
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$696/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$69,972 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$5,498
- menos Seguro Estimado
- US$2,499
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
- US$360
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$249,900
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
233 Kind Ct, San Benito, TX 78586 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional Gateway≈ 30 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 30 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 30 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 30 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 35 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 45 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 50 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Zona (abre su página)
- Puente internacional
- Carretera principal
- Canal de navegación
Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
Pregunte por esta propiedad
- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
- rico.salazar20@gmail.com
- Sitio web
- https://ricosalazar.com/es
Mensaje recibido
Ricardo recibió su mensaje y le responderá por el medio que usted eligió.
Abrir WhatsApp ahoraCasa unifamiliar
Propiedades similares
-
NuevoCasa unifamiliar
1990 Schneider Rd
San Benito, TX 78586
- 3 rec.
- 2 baños
- 1,630 ft² (151 m²)
- 3.44 acres (1.4 ha)
≈ 30 min · Puente Internacional Gateway
US$350,000
US$215/ft²
MLS# 29780652 · Listado por Tanya Danache, V.I.P. REALTY · Tel. 956-399-7777
NuevoCasa unifamiliar
33703 Fm 1577
San Benito, TX 78586
- 7 rec.
- 6 baños
- 4,700 ft² (437 m²)
- 1.12 acres (0.5 ha)
≈ 30 min · Puente Internacional Gateway
US$899,900
US$191/ft²
MLS# 29780606 · Listado por Pedro Marroquin, Texas Premier Realty · Tel. 210-844-8683
NuevoCasa unifamiliar
200 S Dick Dowling St.
San Benito, TX 78586
- 3 rec.
- 1 baño
- 1,104 ft² (103 m²)
- 0.17 acres (697 m²)
≈ 30 min · Puente Internacional Gateway
US$75,000
US$68/ft²
MLS# 29780592 · Listado por Velma De Los Santos, V.I.P. REALTY · Tel. 956-399-7777
NuevoCasa unifamiliar
309 San Sebastian Loop
San Benito, TX 78586
- 3 rec.
- 2 baños
- 1,590 ft² (148 m²)
- 0.12 acres (482 m²)
≈ 30 min · Puente Internacional Gateway
US$294,000
US$185/ft²
MLS# 29780547 · Listado por Alicia Villarreal, Access Realty RGV · Tel. 956-867-1565
NuevoCasa unifamiliar
27233 Iowa Gardens Rd.
San Benito, TX 78586
- 5 rec.
- 7 baños
- 5,657 ft² (526 m²)
- 5.14 acres (2.1 ha)
≈ 25 min · Puente Internacional Gateway
US$1,300,000
US$230/ft²
MLS# 29780519 · Listado por Erica Casas, RCR Real Connect Realty · Tel. 956-443-0115
NuevoCasa unifamiliar
508 Colony Cir
San Benito, TX 78586
- 4 rec.
- 2 baños
- 1,696 ft² (158 m²)
- 0.16 acres (663 m²)
≈ 30 min · Puente Internacional Gateway
US$322,000
US$190/ft²
MLS# 29780512 · Listado por Graciela Cuevas, Excel Realty · 956-280-3089, [email protected]
Oficina del listado: KELLER WILLIAMS LRGV
Agente del listado: The Krupala Team
Contacto de la oficina: 956-423-8877
MLS# 29780649 · Actualizado
Contacto
Pida una segunda opinión
Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.