Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29764822 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/21-st-andrews-brownsville-tx-78520-29764822

En venta

US$265,000

Bajó US$34K

21 St Andrews, Brownsville, TX 78520

rec.
3
baños
3
ft²
2,670
Cap rate est. 2.3% Ver números →

MLS# 29764822 · Listado por Edgar De La Garza, MKZ Realty · Tel. 956-572-4824

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción1975
  • Terreno0.27 acres (1,093 m²)
  • Precio / ft²US$99
  • HOA / mesUS$225
  • Renta est.US$1,800/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 5 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

HOUSE WILL BE READY My 1 2025 Nice and unique one of a kind Valley in Country Club house in the middle of the subdivision with beautiful trees and beautiful views of the golf course. This house is 3 bedrooms 3 full baths and a half bath. House has been kept very beautiful decorated and with its original tile and floorings. Do not miss this opportunity to engage with one of the nicest houses at the VICC Text me for more information. Furniture not included

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29764822
Precio
US$265,000
Precio por ft²
US$99
Recámaras
3
Baños
3
Superficie construida
2,670 ft² (248 m²)
Terreno
0.27 acres (1,093 m²)
Año de construcción
1975
Fraccionamiento
Vicc
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
HOA
US$225/mes
Días en el mercado
548
Fecha de alta
28 abr 2025
Última actualización
9 ago 2026, 12:25 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$99

US$1,068 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,800/mes

Rendimiento bruto 8.2%

Renta anunciada: mediana de 15 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

548

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$932/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$74,200 Estimado
Cap rate est.
2.3% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 15 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$21,600
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
8.2%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,728
igual a Renta cobrada
US$19,872
menos Impuesto predial Estimado
US$5,830
menos Seguro Estimado
US$2,650
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$2,700
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$994
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,590
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$6,109
entre Precio Listado MLS
US$265,000
igual a Cap rate
2.3%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

21 St Andrews, Brownsville, TX 78520 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 5 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 5 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 5 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 10 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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