Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29778508 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/1904-w-indiana-cir-harlingen-tx-78550-29778508

En venta

US$250,000

1904 W Indiana Cir., Harlingen, TX 78550

rec.
2
baños
2
ft²
1,556
Cap rate est. −0.3% Ver números →

MLS# 29778508 · Listado por Anthony Silvestro, CORNERSTONE TX REALTY · Tel. 956-203-8552

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción1987
  • Terreno0.07 acres (297 m²)
  • Precio / ft²US$161
  • HOA / mesUS$120
  • Renta est.US$900/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 40 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

If you are looking for a little paradise within a 55+ community...you need to look no further. This beautiful home which sits on a corner lot has everything... New Windows (with transferable warranty), newer carpeting (installed in 2022), New concrete for extra parking, full two car garage that will fit a full sized truck, expansive back patio looking onto the golf course, beautiful landscaping and even your own butterfly garden to enjoy. When your inside you'll enjoy an open concept with your spacious kitchen which has ample counter space, a large eating area great for entertaining and a expansive living room ready for movie nights. With the two bedroom and two bath layout, there is always room for guests or the perfect office. The community offers Golf, pool, hot tub, pickle ball, pool room, gym and so much more. Home will convey partially furnished... see attached list for details. You'll even have your own golf cart. Enjoy carefree living, affordable HOA, and great neighbors too!

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29778508
Precio
US$250,000
Precio por ft²
US$161
Recámaras
2
Baños
2
Superficie construida
1,556 ft² (145 m²)
Terreno
0.07 acres (297 m²)
Año de construcción
1987
Fraccionamiento
Sunshine Country Club Estates
Ciudad
Harlingen
Condado
Cameron
HOA
US$120/mes
Días en el mercado
85
Fecha de alta
5 ago 2026
Última actualización
13 ago 2026, 10:25 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$161

US$1,729 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$900/mes

Rendimiento bruto 4.3%

Renta anunciada: mediana de 19 propiedades en renta activas, C.P. 78550, 2 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

85

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$787/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$70,000 Estimado
Cap rate est.
−0.3% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

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25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 19 propiedades en renta activas, C.P. 78550, 2 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$10,800
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
4.3%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$864
igual a Renta cobrada
US$9,936
menos Impuesto predial Estimado
US$5,500
menos Seguro Estimado
US$2,500
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$1,440
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$497
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$795
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
−US$796
entre Precio Listado MLS
US$250,000
igual a Cap rate
−0.3%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

1904 W Indiana Cir., Harlingen, TX 78550 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 40 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 40 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 40 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 40 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 40 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 50 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 60 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

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Agente del listado: Anthony Silvestro

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