REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29779316 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/18094-spruce-st-harlingen-tx-78552-29779316
Casa unifamiliar
18094 Spruce St, Harlingen, TX 78552
US$227,550
- rec.
- 3
- baños
- 2
- ft²
- 1,230
MLS# 29779316 · Listado por Bedilia Saldivar, Coldwell Banker La Mansion Real Estate Har · Tel. 956-425-7098
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción2026
- Terreno0.14 acres (578 m²)
- Precio / ft²US$185
- Renta est.US$1,700/mes Estimado
- Puente Internacional Gateway≈ 40 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
This beautiful 3-bedroom, 2-bath home features a large living room with an open dining area that flows directly into the kitchen, making it easy to entertain or simply enjoy the extra outdoor space. Inside, you'll find natural-tone tile flooring throughout, quartz countertops, recessed lighting, and ceiling fans that add both style and everyday comfort. The kitchen is thoughtfully designed with an island and easy access to the backyard. Outside, the front yard comes fully sodded for instant curb appeal. Home comes with a 2-10 Home Warranty.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29779316
- Precio
- US$227,550
- Precio por ft²
- US$185
- Recámaras
- 3
- Baños
- 2
- Superficie construida
- 1,230 ft² (114 m²)
- Terreno
- 0.14 acres (578 m²)
- Año de construcción
- 2026
- Fraccionamiento
- Hidden Woods Ph Ii
- Ciudad
- Harlingen
- Condado
- Cameron
- Días en el mercado
- 52
- Fecha de alta
- 7 sep 2026
- Última actualización
- 7 oct 2026, 16:59 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$185
US$1,991 por m²
Fuente: listado del MLS
Renta estimada
US$1,700
Rendimiento bruto 9.0%
Renta anunciada: mediana de 9 propiedades en renta activas, C.P. 78552, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026
Días en el mercado
52
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$607/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$63,714 Estimado
- Cap rate est.
- 4.0% Estimado
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Estimado
- US$20,400
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- 9.0%
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- US$1,632
- igual a Renta cobrada
- US$18,768
- menos Impuesto predial Estimado
- US$5,006
- menos Seguro Estimado
- US$2,276
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- US$938
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- US$1,501
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- US$9,046
- entre Precio Listado MLS
- US$227,550
- igual a Cap rate
- 4.0%
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS: precio
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
- Sin dato, contado como US$0: HOA
- Falta:
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
18094 Spruce St, Harlingen, TX 78552 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional Gateway≈ 40 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 40 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 40 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 40 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 40 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 50 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 60 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Zona (abre su página)
- Puente internacional
- Carretera principal
- Canal de navegación
Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
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- [email protected]
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Agente del listado: Bedilia Saldivar
Contacto de la oficina: 956-425-7098
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