REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
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- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29780770 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/1620-clinton-st-harlingen-tx-78550-29780770
Propiedad de ingreso
1620 Clinton St, Harlingen, TX 78550
US$334,900
- unidades
- 2
- ft²
- 2,016
MLS# 29780770 · Listado por Adam Cantwell, CANTWELL & COMPANY REAL ESTATE · Tel. 956-423-2834
- TipoPropiedad de ingreso
- Año de construcción2025
- Terreno0.14 acres (558 m²)
- Precio / ft²US$166
- Renta (MLS)US$2,930/mes
- Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
Brand-New Construction Duplex at 1620 Clinton St! Outstanding opportunity for investors or owner-occupants. This newly built duplex offers approximately 2,016 SF total, featuring a 3BD/2BTH unit (approx. 1,036 SF) and a 2BD/2BTH unit (approx. 980 SF). Both units showcase modern finishes including quartz countertops, wood-look ceramic tile flooring, stainless steel kitchen appliances, and open-concept living spaces. Each residence enjoys its own private fenced backyard, providing added privacy and outdoor enjoyment. Property is currently vacant, allowing the flexibility to occupy either unit and rent the other, or lease both units for immediate income potential. Low-maintenance new construction with attractive finishes and strong rental appeal make this a rare turnkey opportunity.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Propiedad de ingreso · Multi Family
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29780770
- Precio
- US$334,900
- Precio por ft²
- US$166
- Unidades
- 2
- Superficie construida
- 2,016 ft² (187 m²)
- Terreno
- 0.14 acres (558 m²)
- Año de construcción
- 2025
- Fraccionamiento
- Coakley Estates
- Ciudad
- Harlingen
- Condado
- Cameron
- Días en el mercado
- 0
- Fecha de alta
- 4 nov 2026
- Última actualización
- 4 nov 2026, 15:13 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$166
US$1,788 por m²
Fuente: listado del MLS
Renta actual
US$2,930
Rendimiento bruto 10.5%
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
0
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$893/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$93,772 Estimado
- Cap rate est.
- 5.2% Estimado
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Listado MLS
- US$35,160
- Renta por unidad (2 unidades), al mes
- US$1,465/mes
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- 10.5%
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- US$2,813
- igual a Renta cobrada
- US$32,347
- menos Impuesto predial Estimado
- US$7,368
- menos Seguro Estimado
- US$3,349
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- US$1,617
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- US$2,588
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- US$17,425
- entre Precio Listado MLS
- US$334,900
- igual a Cap rate
- 5.2%
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS: precio, renta
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos: impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
- Sin dato, contado como US$0: HOA
- Falta:
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
1620 Clinton St, Harlingen, TX 78550 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 35 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 35 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 35 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 35 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 45 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 55 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Zona (abre su página)
- Puente internacional
- Carretera principal
- Canal de navegación
Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
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- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
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Abrir WhatsApp ahoraPropiedad de ingreso
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Oficina del listado: CANTWELL & COMPANY REAL ESTATE
Agente del listado: Adam Cantwell
Contacto de la oficina: 956-423-2834
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