REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
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- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29780625 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/1403-gulf-blvd-south-padre-island-tx-78597-29780625
Casa unifamiliar
1403 Gulf Blvd., South Padre Island, TX 78597
US$2,150,000
- rec.
- 5
- baños
- 5
- ft²
- 2,901
MLS# 29780625 · Listado por Dina Rich, KELLER WILLIAMS LRGV · Tel. 956-423-8877
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción1998
- Terreno0.11 acres (465 m²)
- Precio / ft²US$741
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 5 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
Virtual Tours & More - bit.ly/1403gulf Las Sirenas, a Spanish-inspired luxury beach house - where you can have your toes in the sand one moment and be shopping, dining, or enjoying island nightlife the next! This home is perfectly positioned approx. 50 yards from beach entrance #1, offering easy access and sweeping coastal views. With its bright, open design and breezy balconies, it perfectly captures the relaxed charm of seaside living. This stunning hacienda offers 5 spacious bedrooms, 4.5 baths, an ideal blend of luxury, comfort, & charm. Carefully curated touches & artisan details set a warm, refined tone throughout. Enjoy 2 living areas, a full kitchen plus a lower-level kitchenette, & a spectacular outdoor kitchen cabana with bar seating, perfect for relaxed gatherings by the private heated/chilled pool & spa. Rarely does an SPI home of this caliber become available. Seize the opportunity to experience island life at its finest — walkable, vibrant, unique, and unforgettable.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29780625
- Precio
- US$2,150,000
- Precio por ft²
- US$741
- Recámaras
- 5
- Baños
- 5
- Superficie construida
- 2,901 ft² (270 m²)
- Terreno
- 0.11 acres (465 m²)
- Año de construcción
- 1998
- Fraccionamiento
- Haas
- Ciudad
- South Padre Island
- Condado
- Cameron
- Días en el mercado
- 0
- Fecha de alta
- 29 oct 2026
- Última actualización
- 29 oct 2026, 16:58 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$741
US$7,977 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
0
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$5,733/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$602,000 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$47,300
- menos Seguro Estimado
- US$21,500
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$2,150,000
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
1403 Gulf Blvd., South Padre Island, TX 78597 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 5 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 25 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 35 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 35 min aprox.
- Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 35 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 50 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Puerto de Brownsville
- SpaceX Starbase
- South Padre Island
- Brownsville
- Los Fresnos
- Rancho Viejo · Olmito
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
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