Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
WhatsApp

Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29768368 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/140-madelyn-rose-bayview-tx-78566-29768368

En venta

US$390,950

Bajó US$34K

140 Madelyn Rose, Bayview, TX 78566

rec.
3
baños
3
ft²
2,630
Cap rate est. 0.5% Ver números →

MLS# 29768368 · Listado por Melissa Tice, Palm Breeze Real Estate LLC · Tel. 956-433-5333

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2007
  • Terreno0.76 acres (3,076 m²)
  • Precio / ft²US$149
  • HOA / mesUS$75
  • Renta est.US$1,600/mes Estimado
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 20 min aprox.
Recorrido virtual (abre otro sitio en una pestaña nueva) Pedir un recorrido por video

Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Country Living! Beautiful 3 bedroom 2.5 bath home sitting on just less than 1 acre in a gated subdivision with a community pool. Great room boasts of vaulted ceilings and dual French doors. Master suite is spacious with a large walk in closet, whirlpool tub, separate shower and double vanity. Bonus room can be an extra living/gaming/theatre area. Fully fenced backyard with plenty of room for a pool and playset. Come see this secure, secluded slice of heaven before it gets away.

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29768368
Precio
US$390,950
Precio por ft²
US$149
Recámaras
3
Baños
3
Superficie construida
2,630 ft² (244 m²)
Terreno
0.76 acres (3,076 m²)
Año de construcción
2007
Fraccionamiento
Madison Grove
Ciudad
Bayview
Condado
Cameron
HOA
US$75/mes
Días en el mercado
415
Fecha de alta
9 sep 2025
Última actualización
9 oct 2026, 8:40 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$149

US$1,600 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,600/mes

Rendimiento bruto 4.9%

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78566, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

415

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$1,118/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$109,466 Estimado
Cap rate est.
0.5% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78566, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$19,200
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
4.9%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,536
igual a Renta cobrada
US$17,664
menos Impuesto predial Estimado
US$8,601
menos Seguro Estimado
US$3,910
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$900
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$883
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,413
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$1,957
entre Precio Listado MLS
US$390,950
igual a Cap rate
0.5%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

140 Madelyn Rose, Bayview, TX 78566 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 20 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 20 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 25 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 30 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 30 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 30 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 40 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

¿Compra desde México con crédito?

Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.

Escribir por WhatsApp Leer la guía de compra

Pregunte por esta propiedad

Ricardo Salazar

REALTOR® · TREC #643769

Ricardo Salazar

RCR Real Connect Realty

  • Español
  • English
Teléfono / WhatsApp
+1 (956) 592-5052
Sitio web
https://ricosalazar.com/es

Agendar visita (en persona o por video)

Sobre: 140 Madelyn Rose · MLS# 29768368

Opcional si nos deja su WhatsApp o teléfono.

Sin compromiso

Casa unifamiliar · Bayview

Propiedades similares

Ver todas en Bayview

Oficina del listado: Palm Breeze Real Estate LLC

Agente del listado: Melissa Tice

Contacto de la oficina: 956-433-5333

MLS# 29768368 · Actualizado

¿Quiere una segunda opinión sobre esta propiedad?

Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.

Escribir por WhatsApp Escribir a Ricardo
US$390,950Cap rate est. 0.5%

1 / 37

140 Madelyn Rose, Bayview, TX 78566 · MLS# 29768368