Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29776094 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/1321-oak-st-harlingen-tx-78552-29776094

En venta

US$239,500

1321 Oak St., Harlingen, TX 78552

rec.
3
baños
2
ft²
1,485
Cap rate est. 2.9% Ver números →

MLS# 29776094 · Listado por Jeff Walker, WALKER REALTY · Tel. 956-968-8317

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2005
  • Terreno0.1 acres (417 m²)
  • Precio / ft²US$161
  • HOA / mesUS$140
  • Renta est.US$1,700/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 30 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

NICE, very well-kept move in condition, 3 bedrooms, 2 baths, 2 car garage brick home situated in Cottonwood Creek a 55+ retirement. This serene gated golf course community provides added peace of mind and offers a vibrant, social atmosphere with plenty of activities & amenities to offer such as, a 9-hole par 3-golf course open to the public, tennis courts, pickle ball, heated pool, hot tub, shuffleboard, gym, a subdivision that is sure to please. Enter a nice foyer that leads into a pleasant living and dining area that open into the well laid out kitchen, delightful lightly stained custom ash cabinets with granite tops. All nice quality appliance including a washer & dryer. Bedrooms are ample sized especially the main bedroom & bath with 2 walk in closets, double bowl vanity, garden tub & shower. The 3rd bedroom has a Murphy bed. enclosed patio that leads out to the open patio, pergola. A permanently installed Genarac generator for peace of mind & comfort for when you loose power.

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29776094
Precio
US$239,500
Precio por ft²
US$161
Recámaras
3
Baños
2
Superficie construida
1,485 ft² (138 m²)
Terreno
0.1 acres (417 m²)
Año de construcción
2005
Fraccionamiento
Harlingen- Cottonwood
Ciudad
Harlingen
Condado
Cameron
HOA
US$140/mes
Días en el mercado
181
Fecha de alta
1 may 2026
Última actualización
21 jul 2026, 20:06 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$161

US$1,736 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,700/mes

Rendimiento bruto 8.5%

Renta anunciada: mediana de 9 propiedades en renta activas, C.P. 78552, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

181

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$779/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$67,060 Estimado
Cap rate est.
2.9% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

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25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 9 propiedades en renta activas, C.P. 78552, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$20,400
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
8.5%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,632
igual a Renta cobrada
US$18,768
menos Impuesto predial Estimado
US$5,269
menos Seguro Estimado
US$2,395
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$1,680
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$938
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,501
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$6,984
entre Precio Listado MLS
US$239,500
igual a Cap rate
2.9%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

1321 Oak St., Harlingen, TX 78552 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 30 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 30 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 30 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 35 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 45 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 55 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

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