Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29778549 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/1245-e-san-marcelo-blvd-brownsville-tx-78526-29778549

En venta

US$324,995

Bajó US$5K

1245 E San Marcelo Blvd., Brownsville, TX 78526

rec.
3
baños
2
ft²
2,346
Cap rate est. 2.7% Ver números →

MLS# 29778549 · Listado por Craig Grove, GRT Realty · Tel. 956-254-0869

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción1992
  • Terreno0.23 acres (931 m²)
  • Precio / ft²US$139
  • Renta est.US$2,000/mes Estimado
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 10 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Located in the desirable Brownsville Country Club community surrounding the municipal golf course, this beautifully renovated open-concept home blends style, comfort, and functionality. Extensively updated around 2022, it features matching tile flooring throughout, fresh neutral paint, a recently updated roof, recent HVAC, and a separate mini-split to keep the spacious primary suite extra comfortable. The split-bedroom floor plan offers privacy, while soaring ceilings, ceiling fans, and walls of rear windows fill the home with abundant natural light. The kitchen showcases stainless steel appliances, granite countertops, and an undermount sink, with all kitchen appliances plus the washer and dryer conveying. The oversized primary suite offers a spa-like bath with a walk-in shower, soaking tub, and large walk-in closet. Enjoy outdoor living on the expansive covered patio spanning the entire back of the home. Some photos have been virtually staged to illustrate the home's potential.

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29778549
Precio
US$324,995
Precio por ft²
US$139
Recámaras
3
Baños
2
Superficie construida
2,346 ft² (218 m²)
Terreno
0.23 acres (931 m²)
Año de construcción
1992
Fraccionamiento
Bcc
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
Días en el mercado
84
Fecha de alta
6 ago 2026
Última actualización
6 oct 2026, 16:04 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$139

US$1,491 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$2,000/mes

Rendimiento bruto 7.4%

Renta anunciada: mediana de 27 propiedades en renta activas, C.P. 78526, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

84

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$867/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$90,999 Estimado
Cap rate est.
2.7% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 27 propiedades en renta activas, C.P. 78526, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$24,000
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
7.4%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,920
igual a Renta cobrada
US$22,080
menos Impuesto predial Estimado
US$7,150
menos Seguro Estimado
US$3,250
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,104
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,766
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$8,810
entre Precio Listado MLS
US$324,995
igual a Cap rate
2.7%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

1245 E San Marcelo Blvd., Brownsville, TX 78526 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • UTRGV, campus Brownsville≈ 10 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 10 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 10 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 10 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 10 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 30 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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