Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29777866 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/124-torrey-pines-laguna-vista-tx-78578-29777866

En venta

US$485,000

Bajó US$15K

124 Torrey Pines, Laguna Vista, TX 78578

rec.
3
baños
4
ft²
2,138
Sin renta en el MLS: calcule el flujo con su propia estimación Calcular rendimiento →

MLS# 29777866 · Listado por Lee Ann Clark, Key2Sold Realty · Tel. 832-315-1981

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2023
  • Terreno0.22 acres (877 m²)
  • Precio / ft²US$227
  • HOA / mesUS$85
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 15 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

MOVE-IN READY! Better than new in this 2023 built one-of-a-kind estate in the premier gated South Padre Island Golf Course Community. From the 8ft double doors to the soaring wood-beamed cathedral ceilings & porcelain plank floors, this home makes a statement. The chef's kitchen features quartz counters, massive island, custom cabinets, & black stainless Whirlpool appliances. A true sanctuary, the primary suite boasts a spa-like ensuite with a massive walk-in designer shower, freestanding soaking tub, & dual walk-in closets. Every additional guest bedroom features its own private ensuite bath & walk-in closet! A dedicated front office adds perfect remote-work flexibility. Out back, enjoy spectacular South TX sunsets from your extended patio with a pergola & freestanding hot tub. Resort amenities: 2 pools, tennis/pickleball, & a fitness center. Minutes to to SPI beaches, Space X shuttle in Port Isabel, LNG, Port of Brownsville MOTIVATED SELLER: Lease Option / Rent-to-Own available.

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29777866
Precio
US$485,000
Precio por ft²
US$227
Recámaras
3
Baños
4
Superficie construida
2,138 ft² (199 m²)
Terreno
0.22 acres (877 m²)
Año de construcción
2023
Fraccionamiento
South Padre Island Golf Community
Ciudad
Laguna Vista
Condado
Cameron
HOA
US$85/mes
Días en el mercado
110
Fecha de alta
10 jul 2026
Última actualización
25 sep 2026, 9:51 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$227

US$2,442 por m²

Fuente: listado del MLS

Días en el mercado

110

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$1,378/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$135,800 Estimado

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

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¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

El MLS no publica la renta de esta propiedad. Ingrese su estimación o pídale a Ricardo comparables de renta de la zona.

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Sin dato
—
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
—
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
—
igual a Renta cobrada
—
menos Impuesto predial Estimado
US$10,670
menos Seguro Estimado
US$4,850
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$1,020
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
—
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
—
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
—
entre Precio Listado MLS
US$485,000
igual a Cap rate
—

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

124 Torrey Pines, Laguna Vista, TX 78578 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 15 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 20 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 30 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 30 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 30 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 30 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 40 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

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