Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29778504 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/1224-e-harrison-st-brownsville-tx-78520-29778504

En venta

US$115,000

1224 E Harrison St., Brownsville, TX 78520

rec.
3
baño
1
ft²
1,558
Flujo est. +US$560/mes · Cap rate est. 11.8% Ver números →

MLS# 29778504 · Listado por Ramiro Martinez, Endure Real Estate, LLC · Tel. 956-466-4593

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción1925
  • Terreno0.14 acres (567 m²)
  • Precio / ft²US$74
  • Renta est.US$1,800/mes Estimado
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 5 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Investor opportunity in the downtown area! Owner Finance available. The main residence has 3 bedrooms and 1 bathroom. A separate 2-bedroom apartment has a toilet room and separate shower area and currently rents for $675 per month, utilities included. The rear portion includes an apx. 3,000-sq-ft area that may offer development potential, subject to zoning, setbacks, permits, utilities, and governmental approval. The owner has a proposed floor plan for the rear area available for review. Zoned TN—Traditional Neighborhood and located within the Downtown Renaissance Master Plan boundary. County appraisal records reflect two apx. 3,000-sq-ft land sections. Buyer should verify zoning, lot configuration, dimensions, condition, permitted uses, rental information, and development potential and should independently determine whether the existing structures can be repaired, renovated, restored, or whether redevelopment is appropriate.

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29778504
Precio
US$115,000
Precio por ft²
US$74
Recámaras
3
Baños
1
Superficie construida
1,558 ft² (145 m²)
Terreno
0.14 acres (567 m²)
Año de construcción
1925
Fraccionamiento
Brownsville Original Townsite
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
Días en el mercado
85
Fecha de alta
5 ago 2026
Última actualización
17 sep 2026, 21:42 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$74

US$795 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,800/mes

Rendimiento bruto 18.8%

Renta anunciada: mediana de 15 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026

Días en el mercado

85

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$307/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$32,200 Estimado
Cap rate est.
11.8% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 15 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$21,600
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
18.8%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,728
igual a Renta cobrada
US$19,872
menos Impuesto predial Estimado
US$2,530
menos Seguro Estimado
US$1,150
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$994
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,590
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$13,609
entre Precio Listado MLS
US$115,000
igual a Cap rate
11.8%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

1224 E Harrison St., Brownsville, TX 78520 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • UTRGV, campus Brownsville≈ 5 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 5 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 5 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 5 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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