Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29776128 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/121-melon-dr-los-fresnos-tx-78566-29776128

En venta

US$599,400

Bajó US$10.6K

121 Melon Dr., Los Fresnos, TX 78566

unidades
8
ft²
5,760
Flujo est. +US$449/mes · Cap rate est. 6.9% Ver números →

MLS# 29776128 · Listado por Cesar Cepeda, GRT Realty · Tel. 956-254-0869

  • TipoPropiedad de ingreso
  • Año de construcción1984
  • Terreno1.38 acres (0.6 ha)
  • Precio / ft²US$104
  • Renta (MLS)US$6,295/mes
  • Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Rare investment opportunity with this package of four duplexes being sold together as an 8-plex in the rapidly growing Los Fresnos market. At $6,295 gross monthly income this fully occupied property offers immediate, stable cash flow, making it an ideal addition to any investor's portfolio. Each duplex is 2 bed/ 1 bath on one side and 3 bed / 1 bath on the other. Each unit is well-positioned to meet strong rental demand, while the overall property presents a compelling value-add opportunity for those looking to increase rents, improve operations, or enhance the asset over time. Situated on a generous tract, the property also includes additional land, opening the door for potential expansion or future development—further maximizing your return on investment. Whether you're a seasoned investor or looking to scale your portfolio, this 8-plex delivers both current income and long-term upside in one of the area's most promising markets. Owner is a licensed real estate agent in Texas.

Detalles de la propiedad

Tipo
Propiedad de ingreso · Multi Family
Estatus
En venta
MLS#
29776128
Precio
US$599,400
Precio por ft²
US$104
Unidades
8
Superficie construida
5,760 ft² (535 m²)
Terreno
1.38 acres (0.6 ha)
Año de construcción
1984
Fraccionamiento
Garwal Estates
Ciudad
Los Fresnos
Condado
Cameron
Días en el mercado
177
Fecha de alta
4 may 2026
Última actualización
15 jul 2026, 21:22 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$104

US$1,120 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta actual

US$6,295/mes

Rendimiento bruto 12.6%

Fuente: listado del MLS

Días en el mercado

177

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$1,598/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$167,832 Estimado
Cap rate est.
6.9% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta actual según el listado del MLS.

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Listado MLS
US$75,540
Renta por unidad (8 unidades), al mes
US$787/mes
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
12.6%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$6,043
igual a Renta cobrada
US$69,497
menos Impuesto predial Estimado
US$13,187
menos Seguro Estimado
US$5,994
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$3,475
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$5,560
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$41,281
entre Precio Listado MLS
US$599,400
igual a Cap rate
6.9%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, renta
  • Nuestras estimaciones y supuestos: impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

121 Melon Dr., Los Fresnos, TX 78566 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 20 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 20 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 20 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 20 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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