Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29779905 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/1204-costa-brava-dr-brownsville-tx-78526-29779905

1204 Costa Brava Dr., Brownsville: foto 1 de 27

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En venta

US$460,000

1204 Costa Brava Dr., Brownsville, TX 78526

rec.: 3
baños: 3
ft²: 2,682

Cap rate est. 0.8% Ver números →

MLS# 29779905 · Listado por Alma Acosta, GRT Realty · Tel. 956-254-0869

TipoCasa unifamiliar
Año de construcción2005
Terreno0.31 acres (1,263 m²)
Precio / ft²US$172
HOA / mesUS$72
Renta est.US$2,000/mes Estimado
Puente Internacional Gateway≈ 10 min aprox.

Recorrido virtual Pedir un recorrido por video

Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Seller offers $20,000 Buyers Choice: Buyers closing cost or rate buy down or Price Drop. This Beautiful, very well kept residence is located in the gated community of Costa Del Sol Estates. It features 3 spacious bedrooms, 3 full bathrooms, maid quarters, spacious walk-in sauna for 2. List of perks: all appliances pass with the sale, privacy fence, hurricane shutters throughout the home, sprinkler system, water softener RO system, builtin speakers, built in library cabinets, hardwood flooring, extra large garage for 2 and so much more. Enjoy the tranquil views this home's expansive backyard has to offer, perfect for entertaining or simply relaxing in the peaceful surroundings its also big enough for a Pool. It is an exceptional opportunity to embrace a coveted lifestyle in a desirable location with proximity to the expressway & a variety of amenities including shopping centers, restaurants, private schools, gyms, city library & recreational facilities. Schedule your showing today!!

Detalles de la propiedad

Tipo: Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus: En venta
MLS#: 29779905
Precio: US$460,000
Precio por ft²: US$172
Recámaras: 3
Baños: 3
Superficie construida: 2,682 ft² (249 m²)
Terreno: 0.31 acres (1,263 m²)
Año de construcción: 2005
Fraccionamiento: Costa Del Sol Estates
Ciudad: Brownsville
Condado: Cameron
HOA: US$72/mes
Días en el mercado: 30
Fecha de alta: 29 sep 2026
Última actualización: 13 oct 2026, 18:06 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$172

US$1,846 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$2,000/mes

Rendimiento bruto 5.2%

Renta anunciada: mediana de 27 propiedades en renta activas, C.P. 78526, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes: US$1,299/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche: US$128,800 Estimado
Cap rate est.: 0.8% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

Enganche25%

100% = compra de contado, sin crédito.

Tasa de interés7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito

15 años 20 años 30 años

Ingresos

Renta mensual

/mes

Renta anunciada: mediana de 27 propiedades en renta activas, C.P. 78526, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Vacancia8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos

Impuesto predial

/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

Seguro

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

HOA

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

Mantenimiento5%

% de la renta cobrada.

Administración8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

Gastos de cierre3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Soy comprador extranjero (sin SSN)

Flujo de caja mensual Estimado

−US$1,993

Con estos supuestos el flujo es negativo; pruebe otro enganche o renta.

0.8% Cómo se calcula

−18.6%

Costo mensual estimado

Hipoteca US$2,295
Impuesto US$843
Seguro US$383
HOA US$72
Operación US$239

Pago hipotecario (P&I): US$2,295/mes
Renta después de vacancia: US$1,840/mes
Costo mensual total: US$3,833/mes
Ingreso operativo neto (NOI): US$3,626/año
Enganche: US$115,000
Gastos de cierre (est.): US$13,800
Efectivo necesario al cierre: US$128,800

Revisar estos números con Ricardo

Estimaciones ilustrativas; no son asesoría financiera ni garantizan resultados. Los supuestos son editables; impuestos, seguro, renta y tasas varían. Verifique con un prestamista, aseguradora y contador.

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado: US$24,000
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos: 5.2%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto: US$1,920
igual a Renta cobrada: US$22,080
menos Impuesto predial Estimado: US$10,120
menos Seguro Estimado: US$4,600
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS: US$864
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto: US$1,104
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto: US$1,766
igual a Ingreso operativo neto (NOI): US$3,626
entre Precio Listado MLS: US$460,000
igual a Cap rate: 0.8%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

Del listado del MLS: precio, HOA
De un comparable de renta:
Sus datos:
Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
Sin dato, contado como US$0:
Falta:

Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

1204 Costa Brava Dr., Brownsville, TX 78526 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

Puente Internacional Gateway≈ 10 min aprox.
Puente Internacional B&M≈ 10 min aprox.
UTRGV, campus Brownsville≈ 10 min aprox.
Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 10 min aprox.
Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.
Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.