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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29777376 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/120-canteros-dr-rancho-viejo-tx-78575-29777376

En venta

US$459,900

Bajó US$10K

120 Canteros Dr., Rancho Viejo, TX 78575

rec.
4
baños
4
ft²
2,492
Sin renta en el MLS: calcule el flujo con su propia estimación Calcular rendimiento →

MLS# 29777376 · Listado por Monica Benavides Team, THE MBTEAM · Tel. 956-357-4632

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2021
  • Terreno0.35 acres (1,416 m²)
  • Precio / ft²US$185
  • HOA / mesUS$30
  • Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Beautifully designed home located in the private Las Haciendas subdivision of Rancho Viejo, featuring high decorative ceilings, an open-concept layout, abundant natural light, and built-ins throughout. The spacious living area flows seamlessly into the kitchen and dining spaces, creating an ideal setting for everyday living and entertaining. The primary suite offers a double vanity, separate tub and shower, and a large walk-in closet. Two secondary bedrooms share a Jack-and-Jill bath, while the junior suite includes its own private bathroom. Additional features include a laundry room with mudroom area, a large covered patio, and a spacious backyard overlooking the resaca with a retaining wall. Come experience all this home has to offer!

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29777376
Precio
US$459,900
Precio por ft²
US$185
Recámaras
4
Baños
4
Superficie construida
2,492 ft² (232 m²)
Terreno
0.35 acres (1,416 m²)
Año de construcción
2021
Fraccionamiento
Las Haciendas
Ciudad
Rancho Viejo
Condado
Cameron
HOA
US$30/mes
Días en el mercado
127
Fecha de alta
23 jun 2026
Última actualización
9 oct 2026, 10:36 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$185

US$1,986 por m²

Fuente: listado del MLS

Días en el mercado

127

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$1,256/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$128,772 Estimado

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

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¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

El MLS no publica la renta de esta propiedad. Ingrese su estimación o pídale a Ricardo comparables de renta de la zona.

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Sin dato
—
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
—
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
—
igual a Renta cobrada
—
menos Impuesto predial Estimado
US$10,118
menos Seguro Estimado
US$4,599
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$360
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
—
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
—
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
—
entre Precio Listado MLS
US$459,900
igual a Cap rate
—

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

120 Canteros Dr., Rancho Viejo, TX 78575 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 15 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 15 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 20 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 20 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 40 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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