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Ficha para el inversionista · MLS# 29778820 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/116-w-park-brownsville-tx-78520-29778820

En venta

US$235,000

116 W Park, Brownsville, TX 78520

unidades: 4
ft²: 2,994

Cap rate est. 4.6% Ver números →

MLS# 29778820 · Listado por Juana Kersey, Excel Realty · 956-280-3089, [email protected]

TipoPropiedad de ingreso
Año de construcción1954
Terreno0.39 acres (1,578 m²)
Precio / ft²US$78
Renta (MLS)US$1,900/mes
Puente Internacional Gateway≈ 5 min aprox.

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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

INVESTMENT OPPORTUNITY!! This well-located four unit property offers excellent potential for investors looking to add to their portfolio. Three of the four units are currently occupied, providing immediate rental income, while the fourth unit is currently undergoing repairs/remodeling and offers an opportunity to increase future income potential. One of the occupied units does require some additional work. Situated in a quiet established area conveniently located near Downtown and the hospital, with easy access to shopping, dinning, schools and major thoroughfares. Whether your looking for a cash-flowing investment or a property with value-add potential, this four unit property offers an excellent opportunity to maximize its potential.

Detalles de la propiedad

Tipo: Propiedad de ingreso · Multi Family
Estatus: En venta
MLS#: 29778820
Precio: US$235,000
Precio por ft²: US$78
Unidades: 4
Superficie construida: 2,994 ft² (278 m²)
Terreno: 0.39 acres (1,578 m²)
Año de construcción: 1954
Fraccionamiento: Riversd Prk Add
Ciudad: Brownsville
Condado: Cameron
Días en el mercado: 72
Fecha de alta: 17 ago 2026
Última actualización: 17 ago 2026, 3:54 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$78

US$845 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta actual

US$1,900/mes

Rendimiento bruto 9.7%

Fuente: listado del MLS

Días en el mercado

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes: US$627/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche: US$65,800 Estimado
Cap rate est.: 4.6% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

Enganche25%

100% = compra de contado, sin crédito.

Tasa de interés7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito

15 años 20 años 30 años

Ingresos

Renta mensual

/mes

Renta actual según el listado del MLS.

Vacancia8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos

Impuesto predial

/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

Seguro

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

HOA

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

Mantenimiento5%

% de la renta cobrada.

Administración8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

Gastos de cierre3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Soy comprador extranjero (sin SSN)

Flujo de caja mensual Estimado

−US$279

Con estos supuestos el flujo es negativo; pruebe otro enganche o renta.

4.6% Cómo se calcula

−5.1%

Costo mensual estimado

Hipoteca US$1,173
Impuesto US$431
Seguro US$196
HOA US$0
Operación US$227

Pago hipotecario (P&I): US$1,173/mes
Renta después de vacancia: US$1,748/mes
Costo mensual total: US$2,027/mes
Ingreso operativo neto (NOI): US$10,729/año
Enganche: US$58,750
Gastos de cierre (est.): US$7,050
Efectivo necesario al cierre: US$65,800

Revisar estos números con Ricardo

Estimaciones ilustrativas; no son asesoría financiera ni garantizan resultados. Los supuestos son editables; impuestos, seguro, renta y tasas varían. Verifique con un prestamista, aseguradora y contador.

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Listado MLS: US$22,800
Renta por unidad (4 unidades), al mes: US$475/mes
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos: 9.7%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto: US$1,824
igual a Renta cobrada: US$20,976
menos Impuesto predial Estimado: US$5,170
menos Seguro Estimado: US$2,350
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato: US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto: US$1,049
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto: US$1,678
igual a Ingreso operativo neto (NOI): US$10,729
entre Precio Listado MLS: US$235,000
igual a Cap rate: 4.6%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

Del listado del MLS: precio, renta
De un comparable de renta:
Sus datos:
Nuestras estimaciones y supuestos: impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
Sin dato, contado como US$0: HOA
Falta:

Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

116 W Park, Brownsville, TX 78520 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

Puente Internacional Gateway≈ 5 min aprox.
Puente Internacional B&M≈ 5 min aprox.
UTRGV, campus Brownsville≈ 5 min aprox.
Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 5 min aprox.
Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.
South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.