REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29780723 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/109-fm-509-harlingen-tx-78550-29780723
Comercial
109 Fm 509 #Unit 1, Harlingen, TX 78550
US$1,300,000
- ft²
- 14,400
- acres
- 2.4
MLS# 29780723 · Listado por Cynthia Hopkins, CHRE Cindy Hopkins Real Estate · Tel. 956-778-3255
- TipoComercial
- Año de construcción2003
- Terreno2.4 acres (1.0 ha)
- Precio / ft²US$90
- Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
109 Farm to Market 509 offers an industrial investment opportunity designed for operational flexibility and long-term value. This property presents a practical platform for a wide range of industrial users, with space well suited for warehousing, distribution, light manufacturing, or owner-occupant use. Its industrial zoning and adaptable configuration provide investors with multiple exit strategies and strong utility for future tenant demand. Whether you are seeking a functional asset to stabilize and hold or a property with repositioning potential, this listing delivers a compelling foundation for industrial ownership and performance. 14,400 sf Warehouse with dock and canopy.built in 2003. Clear Height of 18' with 1,080 sf office and 13,320 sf warehouse. Mountain Glacier's tenancy began in 2014 and has continued steadily for more than 12 years on a long-term NN lease with 2% annual increases.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Comercial · Commercial
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29780723
- Precio
- US$1,300,000
- Precio por ft²
- US$90
- Superficie del edificio
- 14,400 ft² (1,338 m²)
- Terreno
- 2.4 acres (1.0 ha)
- Año de construcción
- 2003
- Fraccionamiento
- Harlingen Industrial Park No. 3
- Ciudad
- Harlingen
- Condado
- Cameron
- Días en el mercado
- 1
- Fecha de alta
- 3 nov 2026
- Última actualización
- 3 nov 2026, 14:03 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$90
US$972 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
1
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$3,467/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$364,000 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$28,600
- menos Seguro Estimado
- US$13,000
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$1,300,000
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
109 Fm 509 #Unit 1, Harlingen, TX 78550 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 35 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 35 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 35 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 35 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 40 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 55 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Zona (abre su página)
- Puente internacional
- Carretera principal
- Canal de navegación
Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
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- rico.salazar20@gmail.com
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Oficina del listado: CHRE Cindy Hopkins Real Estate
Agente del listado: Cynthia Hopkins
Contacto de la oficina: 956-778-3255
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Contacto
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