Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29769532 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/10838-business-83-la-feria-tx-78559-29769532

En venta

US$499,000

Bajó US$400K

10838 Business 83, La Feria, TX 78559

rec.
5
baños
3
ft²
3,407
Sin renta en el MLS: calcule el flujo con su propia estimación Calcular rendimiento →

MLS# 29769532 · Listado por Rebecca G. Bouwsma, Monica & Company Real Estate · Tel. 512-667-9129

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción1989
  • Terreno1.25 acres (0.5 ha)
  • Precio / ft²US$146
  • Puente Internacional B&M≈ 40 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Welcome to this elegant country estate . Experience this stunning single-story residence , offering 3,400 sf of beautifully recently renovated . This home features 5 spacious bedrooms , 3 full baths and a 2 car garage . The primary suite provides a serene retreat with his and her walk-in closets. At the heart of the home lies a gourmet kitchen, complete with expansive center island , premium granite countertops, perfectly designed for both entertaining and everyday living . Elegant Italian marble flooring flows throughout, showcasing timeless sophistication . Enjoy tranquil mornings or lively gatherings in the enclosed patio, with the expansive fenced backyard. This property is serviced by both a private water well and public utilities combining modern convenience with country charm. This homes invites you to embrace a lifestyle of comfort, elegance and privacy- just waiting for you to call it home. NOTE: Outdoor patio will be enclosed with glass . MOTIVATED SELLER !

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29769532
Precio
US$499,000
Precio por ft²
US$146
Recámaras
5
Baños
3
Superficie construida
3,407 ft² (317 m²)
Terreno
1.25 acres (0.5 ha)
Año de construcción
1989
Fraccionamiento
L & M
Ciudad
La Feria
Condado
Cameron
Días en el mercado
369
Fecha de alta
24 oct 2025
Última actualización
5 oct 2026, 21:15 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$146

US$1,577 por m²

Fuente: listado del MLS

Días en el mercado

369

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$1,331/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$139,720 Estimado

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

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Compra

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25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

El MLS no publica la renta de esta propiedad. Ingrese su estimación o pídale a Ricardo comparables de renta de la zona.

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Sin dato
—
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
—
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
—
igual a Renta cobrada
—
menos Impuesto predial Estimado
US$10,978
menos Seguro Estimado
US$4,990
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
—
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
—
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
—
entre Precio Listado MLS
US$499,000
igual a Cap rate
—

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

10838 Business 83, La Feria, TX 78559 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional B&M≈ 40 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 40 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 40 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 45 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 45 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 60 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 65 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

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